Para quem está planejando uma viagem, mudança ou estadia prolongada nos EUA, é essencial entender como funciona o aluguel nos Estados Unidos.
Neste artigo, confira tudo o que você precisa saber sobre alugar imóveis nos EUA, desde os tipos de moradias disponíveis até os requisitos e processos envolvidos. Aproveite a leitura!
Como funciona o aluguel nos Estados Unidos?
Aluguel residencial
Ao alugar um imóvel residencial nos Estados Unidos, há alguns requisitos e procedimentos a serem cumpridos. Confira as informações essenciais:
- Documentação necessária: você precisa apresentar o seu cartão de segurança social (SSN), que é o equivalente ao CPF brasileiro, ou o seu passaporte.
- Preenchimento de formulário: é necessário preencher um formulário on-line com os seus dados pessoais, incluindo comprovante de renda e extrato bancário.
- Taxa de análise: é comum ser cobrada uma taxa para a análise do seu formulário, assim como a verificação de antecedentes criminais. Essa taxa normalmente não é reembolsável, mesmo que a sua aplicação seja negada.
- Cartas de recomendação: é solicitado que você forneça cartas de recomendação de pessoas confiáveis que atestem a sua idoneidade.
- Caução: diferentemente do Brasil, onde é exigido ter um fiador, nos Estados Unidos é mais comum pagar uma caução como garantia. O valor geralmente varia de um a seis meses de aluguel.
- Responsabilidades adicionais: ao alugar um imóvel nos Estados Unidos, você é responsável por entrar em contato e contratar os serviços de luz, água, internet e TV a cabo. No entanto, os custos de condomínio e imposto predial (IPTU) são normalmente de responsabilidade do proprietário.
Lembre-se de que as práticas de aluguel podem variar dependendo da região e do proprietário, por isso é importante se informar sobre as políticas específicas de cada caso.
Ao entregar seus documentos, pode ser necessário apresentar a tradução juramentada em inglês de cada um deles para serem aceitos na imobiliária. Esse serviço só pode ser realizado por um tradutor público, e você pode encontrar esse profissional na One Translations.
Aluguel de temporada
Quando se trata de aluguel de temporada, a modalidade é menos burocrática e amplamente utilizada por turistas em férias. No entanto, é importante observar algumas informações relevantes:
- Autorizações necessárias: para aluguéis de curta duração, as propriedades devem ter autorização da prefeitura e, em alguns casos, da associação de moradores.
- Serviços inclusos: uma das vantagens do aluguel de temporada é que você não precisa se preocupar com serviços como eletricidade, água, TV a cabo e internet, pois os custos já estão inclusos no valor do aluguel.
- Mobiliado e equipado: as propriedades de aluguel de temporada são oferecidas totalmente mobiliadas e equipadas, semelhante a um hotel. Isso significa que você terá acesso a utensílios de cozinha e roupas de cama e banho durante a sua estadia.
- Impostos e pagamentos: é importante estar ciente de que há cobrança de impostos devido à finalidade turística desse tipo de operação. Além disso, geralmente é necessário efetuar o pagamento total do aluguel antecipadamente.
- Depósito caução: para cobrir eventuais danos à propriedade durante a sua estadia, é comum que seja solicitado um depósito caução. Esse valor será devolvido no final da locação, desde que não haja avarias no imóvel.
Valor de um aluguel nos Estados Unidos
Os preços de aluguel de casas nos EUA podem variar significativamente dependendo do tipo de imóvel, estado e cidade em que você está buscando.
Por exemplo: na Flórida, o aluguel de temporada para um imóvel com três quartos, que acomoda até seis adultos, pode começar em torno de US$ 106,00 por dia, sem contar impostos e taxas.
Em termos de aluguel residencial, um apartamento de um quarto localizado no centro de Orlando, conforme o banco de dados Numbeo, tem um custo médio mensal de aproximadamente US$ 1.350,00.
Além do valor do aluguel em si, é importante considerar outros custos adicionais, como impostos e taxas aplicáveis.
Dicas para alugar casas nos Estados Unidos
Existem alguns fatores que, com certeza, influenciam um contrato de aluguel nos EUA. São eles:
Pesquisa de preços
Ao realizar a pesquisa de preços na região desejada, atente-se a ofertas que pareçam muito abaixo da média. Isso pode indicar que a qualidade do imóvel ou sua localização não são tão boas quanto você imagina.
É importante equilibrar o custo-benefício ao buscar por um imóvel para alugar nos Estados Unidos.
No caso do aluguel de temporada, os serviços relacionados à manutenção do imóvel são de responsabilidade do proprietário. No entanto, é comum ser cobrada uma taxa de limpeza, que será realizada após a sua saída. Portanto, esteja ciente dessa taxa e verifique se ela está incluída no valor total do aluguel.
Regras de locação
Antes de prosseguir com o aluguel nos Estados Unidos, é fundamental conhecer e respeitar as regras estabelecidas, uma vez que o não cumprimento pode acarretar penalidades.
Por exemplo: em algumas regiões, é proibido alugar imóveis apenas para fins de temporada, sendo permitido somente o aluguel residencial de longo prazo. Caso um turista alugue um imóvel para uma estadia de curta duração, pode ser obrigado a desocupar o imóvel antes mesmo do término do contrato.
Além disso, há limites quanto ao número máximo de pessoas permitidas em uma casa, levando em consideração seu tamanho e quantidade de quartos disponíveis.
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